Полезное

Парковка на газоне — штраф от 3 000 до 5 000 ₽ (КоАП СПб)
Для фиксации нарушений используйте приложение «Помощник Москвы» или жалобу в ГИБДД
Решение об ограничении парковки принимается на ОСС (2/3 голосов)
Установка шлагбаума или столбиков — через решение ОСС + согласование с МЧС
Пожарный проезд (3,5 м шириной) должен быть свободен всегда

Влажная уборка холлов и лестниц — ежедневно, мытьё окон — 2 раза в год (минимум по договору)
Фиксируйте нарушения фото/видео с датой и отправляйте в УК через email
Если УК не реагирует — жалоба в ГЖИ на нарушение лицензионных требований
Акт о ненадлежащем содержании можно составить с 2 свидетелями-соседями
Требуйте у УК утверждённый график уборки — они обязаны предоставить

ПАКТ — основной провайдер, заведён на этапе строительства (оптика в каждую квартиру)
При отключениях свыше 24 часов — перерасчёт за весь период (заявка в поддержку)
Альтернативные провайдеры: уточните возможность подключения в вашем подъезде
ИБП на домашний роутер (от 2000 ₽) — защита от отключений электричества
Скорость ниже заявленной — замерьте через speedtest.net и обратитесь к провайдеру

Ночное время: с 22:00 до 8:00 (будни), с 22:00 до 12:00 (выходные и праздники) — Закон СПб №273-70
Ремонтные работы: запрещены с 22:00 до 8:00, а также в выходные и праздники целый день
Исключение: ремонт в первые 6 месяцев после сдачи дома — разрешён в будни с 8:00 до 22:00
Штраф за нарушение тишины: 500-5 000 ₽ для граждан, 5 000-20 000 ₽ для юрлиц
Куда жаловаться: полиция (02/112) — ночной шум, УК — шум от инженерных систем, Роспотребнадзор — систематический шум (замер дБ)
Допустимый уровень шума: 40 дБ днём, 30 дБ ночью (СанПиН 1.2.3685-21)
Фиксируйте нарушения: видео/аудио с датой + заявление в полицию (КУСП) — для суда

При отключении: звоните в аварийную службу Ленэнерго 8 (812) 331-44-99 (круглосуточно)
Диспетчер УК: +7 (812) 677-98-02 — если отключение только в доме/подъезде
ИБП (источник бесперебойного питания) на роутер — от 2 000 ₽, защитит интернет при отключении
Сетевой фильтр с варистором — от 800 ₽, защитит технику от скачков напряжения
Стабилизатор напряжения (3-5 кВт) — от 8 000 ₽, для холодильника и дорогой техники
Сгорела техника от скачка? Составьте акт с УК + экспертиза → иск к Ленэнерго (ст. 1064 ГК РФ)
Дом подключён к ТП 11910 (Т-1 и Т-2) с АВР — проблемы с переключением фиксируются с 2023 года

Остекление балкона — согласование не требуется, если не меняется фасад (СПб)
Установка кондиционера — по правилам ЖК нужно согласование с УК (место размещения)
Утепление лоджии с переносом батареи — это перепланировка, нужно разрешение
Для кондиционера на фасаде: выбирайте место по архитектурному регламенту дома
Сток конденсата — обязательно отвод в канализацию, не на фасад

Расположение: 8 парадная, последний этаж, домофон 347
Бронирование через бота: @Hobbyhouse_Skandi_bot (на базе Google Календаря, возможны перебои)
Альтернатива: позвонить в АДС +7 (812) 677-70-78 и забронировать по телефону
Ключ берёте у диспетчера перед мероприятием, возвращаете после
Внутри: кухонный уголок, тёплый пол, терраса с туями
После мероприятия — убрать мусор и вернуть ключ диспетчеру
Алкоголь и курение в хобби-руме запрещены

Рекуператоры: фильтры и обслуживание