Текущий ремонт

Суть вопроса

Для включения текущего ремонта в повестку ОСС необходимо документальное обоснование, которого сейчас нет.

Необходимые документы

Правовая основа:

• п. 40 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491)
• ст. 162 ЖК РФ — обязанности УК по договору управления

Места для кондиционеров

У квартир без балконов нет места для установки внешнего блока кондиционера. Необходимо:

• Выделить места на фасаде для внешних блоков
• Согласовать размещение с учётом архитектурного облика

Правовая основа: фасад — общее имущество (ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 ПП РФ №491).

Протечки (март 2026) — ЭСКАЛАЦИЯ

29-я парадная

• Вода течёт внутри стены на 8 и 9 этажах — жёлтый цвет воды, маслянистость (фильтрация по утеплителю)
• УК прочистили стоки на террасах — не помогло
• Экспертиза состояния базальтовой ваты влагомером обещана УК, но не проведена
• УК перекладывает ответственность за стоки на жильцов террас, хотя судебной практикой установлено — это зона ответственности УК
• Жители кооперируются: оформляют акты, подают жалобы, готовят требование о возмещении ущерба

24-я парадная

• При сильных ливнях и таянии снега вода затекает в лифтовую шахту и льётся по дверям лифта
• Лифт затапливало — угроза безопасности

Утепление балконов и террас

• Bonava при заселении предупреждала: утепление балконов без вскрытия фасада и нарушения утеплителя невозможно
• Террасы: система обогрева пола не решает проблему снега, ответственность за стоки — предмет спора между жильцами и УК

Косметический ремонт

• Ремонт техэтажа 11-12 парадных — завершён (март 2026)
• Покраска пола техэтажа 21-й парадной — март 2026
• Покраска зоны выхода в паркинг (11-12 парадные) — март 2026

Почему нужна экспертиза фасада

Жёлтый цвет воды с маслянистостью в 29-й парадной свидетельствует о фильтрации через базальтовый утеплитель фасада. Без экспертизы невозможно определить масштаб повреждений и спланировать ремонт.

• Базальтовая вата при намокании теряет теплоизоляционные свойства
• Намокший утеплитель создаёт условия для плесени и грибка
• Повреждение фасада — угроза конструктивной безопасности

Правовая основа:

• ст. 162 ЖК РФ — обязанности УК по договору управления
• ПП РФ №491, п. 10 пп. «б» — содержание несущих и ненесущих конструкций, в т.ч. фасадов
• ПП РФ №491, п. 11 — содержание общего имущества включает осмотр для выявления дефектов

Действия

1. Запросить у УК акт осмотра общего имущества
2. Запросить план текущего ремонта на год
3. Запросить сметы на планируемые работы
4. При отказе — составить акт осмотра самостоятельно (с комиссией собственников)
5. Направить в УК формальное требование о проведении экспертизы утеплителя фасада влагомером — по 29 и 24 парадным
6. Оформлять акты о протечках — для фиксации ущерба и последующего возмещения
7. При отказе УК от экспертизы — жалоба в ГЖИ на бездействие
8. Рассмотреть возможность независимой экспертизы за счёт собственников с последующим взысканием