Внеочередное ОСС 2026

Официальная рабочая версия повестки от УК

Внеочередное общее собрание собственников

Форма: Очно-заочное голосование

Инициатор
ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465)
Гендиректор: Иванов А.В.
Место / регистрация
Помещение УК (Аптекарский 18)
Регистрация: с 16:30 до 17:00

Рабочая версия — даты голосования уточняются

Последнее состоявшееся ОСС — 2020 год (в 2021 не набран кворум)

Документы для участия: паспорт, правоустанавливающий документ, СНИЛС. Для представителей — доверенность по ст. 185 ГК РФ.

Текущая ситуация

Система доступа
Брелки (обсуждается ГРНЗ)
Ворота
3 въезда

Справка: кворумы

Тип решения Требуется голосов
Обычные вопросы >50% от участников собрания
Тариф, способ управления >50% от всех собственников
Капремонт, распоряжение ОИ, СКУД 2/3 от всех собственников

Вопросы повестки 15 вопросов, 5 требуют внимания

1

Организационный

Основание: ст. 44, 46 ЖК РФ

Стандартная процедура. Председатель и секретарь — от УК, что типично, но при оспаривании может быть аргументом.
1 Избрание председателя и секретаря собрания

Председатель и секретарь — представители УК (по данным уведомления о проведении ОСС)

Кворум: >50% участников

2

Тариф на содержание

Основание: п. 7 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Детали в Приложении №1 к повестке (пока не опубликовано).
2 Утвердить размер платы на содержание и ремонт

Конкретные тарифы — в Приложении №1 (не прилагается в рабочей версии)

Кворум: >50% от всех собственников

3

Охрана территории

Основание: п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Предлагается заменить текущую службу администраторов на профессиональную охрану ЧОО «Воевода». Стоимость — 13,03 ₽/м² ежемесячно. Вопросы 3 и 4 связаны: если охрана не утверждена, администраторы остаются.
3 Охрана ЧОО «Воевода»
Внимание

13,03 руб/м² ежемесячно. При отказе — ЧОО расторгает договор

Кворум: >50% от всех собственников

4 Исключить «Службу администраторов»

Вступает в силу, если вопрос №3 принят. Увольнение через 2 месяца после уведомления

Кворум: >50% от всех собственников

4

Капитальный ремонт — спецсчёт

Основание: ч. 3 ст. 170, ч. 1 ст. 173, ч. 2 ст. 175 ЖК РФ

Предлагается перевести фонд капремонта с регионального оператора на специальный счёт. Это даёт жителям контроль над средствами, но владельцем счёта предлагается УК — это риск. Взнос на обслуживание спецсчёта (вопрос 13) пока НЕ ЗАПОЛНЕН в повестке.
5 Перевод фонда капремонта на спецсчёт
Внимание

Прекратить формирование на счёте регионального оператора

Кворум: 2/3 от всех собственников

6 Размер взноса на капремонт

По минимуму СПб: 16,68 руб/м² в 2026 году

Кворум: 2/3 от всех собственников

7 Владелец спецсчёта
Внимание

ООО «Эквида-Сервис» — управляющая компания

Кворум: 2/3 от всех собственников

8 Банк спецсчёта (вариант 1)

АО «ДОМ.РФ»

Кворум: 2/3 от всех собственников

9 Банк спецсчёта (вариант 2)

ПАО «Сбербанк»

Кворум: 2/3 от всех собственников

10 Уполномоченный на платёжные документы

ООО «Эквида-Сервис»

Кворум: 2/3 от всех собственников

11 Порядок платёжных документов

Включение в счёт-извещение на ЖКУ

Кворум: 2/3 от всех собственников

12 Уполномоченный на операции со спецсчётом

Генеральный директор ООО «Эквида-Сервис»

Кворум: 2/3 от всех собственников

13 Взнос на обслуживание спецсчёта
Внимание

Размер НЕ УКАЗАН в рабочей версии повестки

Кворум: 2/3 от всех собственников

14 Уполномоченный на уведомление регоператора

Генеральный директор ООО «Эквида-Сервис»

Кворум: 2/3 от всех собственников

5

СКУД и безопасность территории

Основание: п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Система распознавания автономеров (ГРНЗ) для автоматического открытия ворот. Подрядчик — АврораКомп. По расчёту КП выходит ~7,64 ₽/м², в повестке указано 11 ₽/м² (с запасом ~464 000 ₽). СКУД (брелки, 2,57 млн) не вынесена отдельным вопросом.
15 Система распознавания ГРНЗ на ворота
Внимание

Разовый целевой взнос 11 руб/м². Подрядчик: АврораКомп. КП: 1 060 000 ₽

Кворум: 2/3 от всех собственников

Калькулятор: сколько это стоит

Расчёт для типовых квартир на основе повестки

Статья расходов 50 м²80 м²
Охрана ЧОО 13,03 ₽/м² ежемесячно 651,50 ₽/мес1 042,40 ₽/мес
ГРНЗ (автономера) 11 ₽/м² разово 550 ₽880 ₽
Капремонт (минимум СПб) 16,68 ₽/м² ежемесячно 834,00 ₽/мес1 334,40 ₽/мес

Общая площадь дома: 138 680 м². ГРНЗ по КП: 1 060 000 ₽ (~7,64 ₽/м²), в повестке указано 11 ₽/м² — разница ~464 000 ₽.

СКУД (адресные брелки): 2 565 600 ₽ (~18,50 ₽/м²) — не вынесена отдельным вопросом в повестку.

Итого: 15 вопросов в 5 блоках. Рабочая версия — даты голосования уточняются.
Диспетчер