Разбор ОСС 2026

Что выносят на голосование, сколько это стоит: рабочий разбор для обсуждения

26

В повестке 26 вопросов (рабочая версия от 17.07)

17 июля УК опубликовала рабочую версию повестки: к 14 вопросам из официального сообщения добавились ещё 12, включая переход капремонта на спецсчёт дома и правила игр на территории. Разобрали каждый простым языком: что предлагают, сколько это стоит лично вам и текущая позиция по вопросу.

Важно: это рабочий разбор и предварительные оценки для обсуждения, а не решения собрания. Формулировки уточняются, страница обновляется. Заметили неточность или не согласны с оценкой — напишите нам, поправим.

Внеочередное общее собрание собственников

Форма: Очно-заочное голосование

Инициатор
ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465)
Гендиректор: Иванов А.В.
Место проведения
Помещение УК (Аптекарский 18)
Очный этап
Очный этап: 6 августа 2026, 18:00–20:00
Регистрация: с 17:45 до 18:00 (6 августа)
Заочное голосование
Заочное голосование: было заявлено 12.07-30.09.2026, старт 12.07 не состоялся, новая дата УК не объявлена

Рабочая версия повестки (опубликована УК 17.07.2026, 26 вопросов). Финальная версия ожидается: УК ждёт КП по декорированию, суммы в вопросах 13 и 24 не заполнены

Документы для участия: Оригинал/копия правоустанавливающего документа на помещение, Паспорт, Доверенность по ст. 185 ГК РФ (для представителей).

Текущая ситуация

Система доступа
Брелки (предлагается ГРНЗ)
Ворота
Ворота на въездах и в паркинге

Справка: кворумы

Тип решения Требуется голосов
Обычные вопросы (тариф, охрана, правила) >50% от всех собственников
Целевые взносы и общее имущество (ГРНЗ, ворота) 2/3 от всех собственников

Вопросы повестки 26 вопросов, 11 требуют внимания

1

Организация и деньги дома

Основание: ст. 44, 46, 156 ЖК РФ

Кто ведёт собрание и считает голоса, новый тариф на содержание дома и замена администраторов на охрану. Здесь решается, сколько мы платим каждый месяц.
1 Председатель, секретарь и счётная комиссия
Поддержим с поправкой

Председателем собрания предлагают Таривердиеву Ирину Леонидовну, секретарём Куликову Светлану Петровну. Обе представители ООО «Эквида-Сервис», им же отдают подсчёт голосов, подведение итогов и подписание протокола.

Текущая позиция: Жильцы просили включить в счётную комиссию собственников, ответа по существу нет. УК предлагает желающим заявиться председателем или секретарём («ждём ФИО в личных сообщениях»). В чате уже ищут добровольцев для подсчёта бюллетеней.

Кворум: >50% участников

2 Новый тариф на содержание дома
Поддержим с поправкой

Тариф 83,74 ₽/м² с НДС (не менялся с 2020 года). Для квартиры 50 м² это около 4 187 ₽/мес.

Стоимость: 50 м²: ~4 187 ₽/мес · 80 м²: ~6 699 ₽/мес

Текущая позиция: Рост по факту инфляции понятен, но просим честную подачу (с НДС это +21%, а не +15%) и расшифровку, куда переброшены статьи (диспетчеризация и счётчики уменьшились, «содержание» выросло на 66%).

Кворум: >50% от всех собственников

3 Охрана ЧОО «Воевода» вместо администраторов
Поддержим с поправкой

Охрана ЧОО «Воевода» за 13,03 ₽/м² ежемесячно (с внесением в квитанцию) и исключение услуги «Служба администраторов». Администраторов уберут через 3 месяца после уведомления сотрудников о сокращении.

Стоимость: доплата ~+385 ₽/мес (50 м²) · ~+616 ₽/мес (80 м²)

Текущая позиция: Охрану поддерживаем (единственный пункт с реальным запросом). Но: зафиксировать в решении число постов и сумму договора; убрать двойную оплату за 3 переходных месяца.

Кворум: >50% от всех собственников

26 Помывка фасадного остекления балконов
Поддерживаем

Утвердить дополнительную услугу «Помывка фасадного остекления балконов». Окончательная формулировка, цена и периодичность в работе.

Текущая позиция: Услугу просили сами жильцы: помывка раньше была и прекратилась. Поддерживаем, ждём цену и периодичность в финальной формулировке.

Кворум: >50% участников

2

Доступ и паркинг

Основание: п. 1, 3 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ

Камеры распознавания номеров на въездах и замена ворот паркинга. Самый дорогой и спорный блок: большие разовые взносы, и платят их со всех квартир, включая тех, у кого нет машины.
Системы открывают ворота «своим», но не наказывают нарушителей. Главной проблемы (машины стоят во дворах часами) они не решают.
5 ГРНЗ на въезд на территорию
Поддержим с поправкой

Камеры распознавания номеров на воротах. Разовый взнос 14,51 ₽/м².

Стоимость: разово ~725 ₽ (50 м²) · ~1 161 ₽ (80 м²)

Текущая позиция: Нет чёрного списка нарушителей и санкций за нарушение «правила 40 минут» — система проблему не решает. Добавить реестр нарушителей и меры; убрать скрытую наценку ~15% или прописать возврат излишка.

Кворум: 2/3 от всех собственников

6 ГРНЗ на въезд в паркинг
Против в этом виде

Камеры номеров на въезде в паркинг. Разовый взнос 9,47 ₽/м² со ВСЕХ квартир, даже без машино-места.

Стоимость: разово ~473 ₽ (50 м²) — даже без паркинга

Текущая позиция: Платить должны только владельцы машино-мест. Брелки работают; если проблема в копировании пультов — решать перепрошивкой, а не сбором со всех жителей.

Кворум: 2/3 от всех собственников

7 Изменения в Правила проживания под ГРНЗ
Поддержим с поправкой

Открытие ворот по базе номеров, гости — через заявку диспетчеру.

Текущая позиция: Добавить реестр нарушителей и санкции. Прописать согласие на обработку данных: номера авто — это персональные данные (152-ФЗ).

Кворум: >50% от всех собственников

8 Замена 4 ворот паркинга на Albany
Против в этом виде

Замена ворот за 13,76 млн ₽ (с 15% запасом сверх КП). Взнос 143,15 ₽/м² со всех квартир.

Стоимость: разово ~7 157 ₽ (50 м²) · ~11 452 ₽ (80 м²) — со всех

Текущая позиция: В плане ремонта на 2027 у самой УК есть ремонт тех же ворот за 600 тыс ₽. Рассмотреть ремонт; зафиксировать цену в рублях (сейчас в евро по курсу — риск на жителях); платить — владельцам машино-мест.

Кворум: 2/3 от всех собственников

3

Благоустройство и правила

Основание: ст. 44, 46 ЖК РФ

Кондиционеры, зарядки для электромобилей, правила колясочных, таблички и складирование снега. В основном разумные и бесплатные для дома пункты.
4 Кондиционеры на отмостке 1-х этажей
Поддерживаем

Разрешить жителям 1-х этажей ставить наружные блоки кондиционеров на отмостке.

Текущая позиция: Поддерживаем; уточнить согласование внешнего вида и мест установки.

Кворум: >50% от всех собственников

9 Места складирования снега
Нужно уточнить

Определить во дворах места, куда зимой складывают убранный снег.

Текущая позиция: Уточнить: текст повестки и приложение называют разные места. Убедиться, что это не дублирует уборку, уже оплаченную в тарифе.

Кворум: >50% от всех собственников

10 Зарядки для электромобилей
Поддерживаем

Разрешить ставить зарядку для электромобиля на своём машино-месте.

Текущая позиция: Поддерживаем; учесть ранее поданные жителями предложения по зарядкам.

Кворум: >50% от всех собственников

11 Правила колясочных
Поддерживаем

Можно хранить коляски, велосипеды, санки; нельзя мусор, шины, канистры. Уборка по графику.

Текущая позиция: Шаг вперёд: появились правила уборки и пожарной безопасности. Просим уточнить приоритет колясок и порядок для бесхозных вещей.

Кворум: >50% от всех собственников

12 Информационные таблички
Поддержим с поправкой

Таблички «играть в футбол запрещено», «выгул собак на газоне запрещён», запрет курьерам на самокатах.

Текущая позиция: Таблички без принуждения не работают (это подтверждают сами жители). Нужен прямой запрет шумных игр с мячом во дворах-колодцах + патруль охраны. Формулировку «частная территория» убрать — она некорректна.

Кворум: >50% от всех собственников

13 Новогоднее декорирование территории
Нужно уточнить

Утвердить «Положение о декорировании территории МКД к Новому году» и предельную годовую сумму расходов. Финансирование: целевой ежегодный взнос с квадратного метра. Суммы в рабочей версии не заполнены, УК ждёт коммерческое предложение декораторов.

Стоимость: Сумма не указана: [XXX] ₽ в год, взнос X ₽/м²

Текущая позиция: Голосовать за расходы без суммы нельзя. Ждём финальную версию с цифрами и КП.

Кворум: >50% участников

16 Порядок пользования участком: игры и спорт
Против в этом виде

Запретить игры с мячом и спортинвентарём ближе 10 метров от окон жилых помещений и входных групп. Активные игры и занятия спортом разрешить только в «специально оборудованных местах: спортивных и детских площадках». Плюс таблички с правилами на территории.

Текущая позиция: Жильцы трижды просили включить в защищаемое имущество инвентарь детских площадок и зелёные насаждения. Вместо этого детские площадки прямо названы разрешённым местом для активных игр, то есть футбол на детской площадке фактически узаконивается. В таком виде поддержать нельзя.

Кворум: 2/3 от всех собственников

4

Текущий ремонт

Основание: ч. 4 ст. 45, ст. 46 ЖК РФ

План ремонта на 2027 год и положение о порядке его проведения.
14 План текущего ремонта на 2026-2027
Поддержим с поправкой

Утвердить план ремонта (13,1 млн ₽) и благоустройства территории (8,5 млн ₽).

Текущая позиция: Приложить сметы по позициям; добавить недостающее (глобально трубы ГВС, фасад-гранит, двери мусорокамер); не привязывать к конкретным подрядчикам. Отдельные позиции завышены (кашпо 60 тыс/шт).

Кворум: >50% от всех собственников

15 Положение о порядке текущего ремонта
Процедурный вопрос

Утвердить положение (Приложение 8 к повестке).

Текущая позиция: Приложение 8 в комплекте НЕ предоставлено — голосовать вслепую нельзя. Требовать документ до начала голосования (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Кворум: >50% от всех собственников

5

Капремонт: переход на спецсчёт

Основание: ст. 44, 170, 175 ЖК РФ

Девять технических вопросов оформляют один переход: деньги на капремонт будут копиться на счёте нашего дома, а не в «общем котле» регионального оператора. Это то, что жильцы просили с самого начала обсуждения повестки.
Владельцем счёта и уполномоченным по операциям предлагается УК и её гендиректор. При смене УК счёт придётся переоформлять, а по операциям нужен контроль собственников.
17 Уход от регоператора на спецсчёт
Поддерживаем

Прекратить формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора и открыть специальный счёт дома. Взносы будут копиться на счёте нашего МКД, а не в «общем котле» Санкт-Петербурга.

Текущая позиция: Ключевой полезный вопрос повестки, жильцы добивались его включения. Поддерживаем.

Кворум: >50% от всех собственников

18 Размер взноса на капремонт
Поддерживаем

Установить ежемесячный взнос равным минимальному по Санкт-Петербургу. В 2026 году это 16,68 ₽/м².

Стоимость: Тот же взнос, что вы платите сейчас, меняется только получатель. 50 м²: 834 ₽/мес, 80 м²: 1 334 ₽/мес

Кворум: >50% от всех собственников

19 Владелец спецсчёта: УК «Эквида-Сервис»
Поддержим с поправкой

Владельцем специального счёта предлагается ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465).

Текущая позиция: Законный вариант, но счёт привязывается к текущей УК: при её смене придётся переоформлять новым решением ОСС. Альтернатива на будущее: ТСЖ или совет дома.

Кворум: >50% от всех собственников

20 Банк для спецсчёта: Сбербанк
Поддерживаем

Открыть специальный счёт в ПАО «Сбербанк».

Текущая позиция: В ранних обсуждениях был вариант ДОМ.РФ (у него выше ставки на остаток), в повестке остался только Сбербанк. Некритично.

Кворум: >50% от всех собственников

21 Уполномоченный по платёжным документам
Процедурный вопрос

Уполномочить ООО «Эквида-Сервис» готовить и представлять платёжные документы на уплату взносов на капремонт на специальный счёт.

Кворум: >50% от всех собственников

22 Взнос отдельной строкой в квитанции
Процедурный вопрос

Начисления на капремонт будут включаться отдельной строкой в обычный счёт-извещение на оплату ЖКУ.

Кворум: >50% от всех собственников

23 Операции со счётом и депозиты: гендиректор УК
Поддержим с поправкой

Уполномочить генерального директора ООО «Эквида-Сервис» открыть счёт, заключать договоры банковского вклада (депозита) для размещения свободных средств фонда и совершать операции с деньгами на спецсчёте и депозите.

Текущая позиция: Широкие полномочия одному лицу. Просим зафиксировать в решении отчётность перед собственниками: банковские выписки по запросу любого собственника (это право даёт ЖК РФ) и информирование о размещении средств на депозите.

Кворум: >50% от всех собственников

24 Взнос на обслуживание спецсчёта
Нужно уточнить

Финансировать содержание и обслуживание специального счёта дополнительными взносами собственников. Размер в рабочей версии не указан: ХХХ ₽/м² ежемесячно.

Стоимость: Сумма не указана: [XXX] ₽/м² ежемесячно

Текущая позиция: Сумма не заполнена. До финальной версии повестки оценить вопрос невозможно.

Кворум: >50% от всех собственников

25 Передача протокола регоператору
Процедурный вопрос

Уполномочить гендиректора УК направить оригинал протокола собрания региональному оператору и разместить итоги ОСС на информационных стендах первых этажей.

Кворум: >50% участников

Калькулятор: сколько это стоит

Расчёт для типовых квартир на основе повестки

Статья расходов 50 м²80 м²
Разовые целевые взносы ГРНЗ улица + ГРНЗ паркинг + ворота (167,13 ₽/м²) 8 357 ₽13 370 ₽
Ежемесячный прирост рост тарифа + охрана вместо администраторов (22,35 ₽/м²) +1 118 ₽/мес+1 788 ₽/мес

Общая площадь дома: 96 143,60 м². Разовые взносы берут со всех квартир, включая те, у кого нет машино-места. Мы предлагаем разнести оплату паркинга только на его владельцев.

Взнос на капремонт (16,68 ₽/м² в месяц) в калькулятор не включён: вы платите его уже сейчас, повестка меняет только получателя (спецсчёт дома вместо регоператора). Впереди ещё взнос на обслуживание спецсчёта и на новогоднее декорирование, их суммы УК пока не назвала.

Цифры по рабочей версии повестки от 17.07.2026. Итоговые суммы договоров могут отличаться.

Чего нет в повестке

Темы, которые поднимали жители, но УК их не вынесла. Их ещё можно предложить добавить.

Аварийный водопровод

Трубы ГВС рвутся почти каждую неделю. Просим вынести отдельный вопрос: замена/капремонт водопровода со сметой.

Совет дома и контроль над УК

Нет вопроса о создании Совета дома (ст. 161.1 ЖК) и механизме контроля над работой и расходами УК.

Защита детских площадок от футбола

Жильцы трижды просили запрет игр с перечнем защищаемого имущества (инвентарь площадок, зелёные насаждения). В повестку вошла обратная формулировка: вопрос 16 называет детские площадки разрешённым местом для активных игр. Запрета в просимом виде в повестке нет.

Жильцы в счётной комиссии

Подсчёт голосов полностью у представителей УК (вопрос 1). Жильцы просили включить собственников в комиссию, ответа по существу нет. УК предлагает желающим заявиться председателем или секретарём, в чате ищут добровольцев.

Итого: 26 вопросов, 11 требуют внимания. Рабочая версия повестки (опубликована УК 17.07.2026, 26 вопросов). Финальная версия ожидается: УК ждёт КП по декорированию, суммы в вопросах 13 и 24 не заполнены.

Это предварительный анализ: полезные пункты предлагаем поддержать, по спорным — обсудить поправки. Решение по каждому вопросу принимаете вы своим голосом. Приходите на собрание и голосуйте осознанно: без явки даже хорошие поправки не пройдут.

Диспетчер