Ситуация
Колясочные помещения на первых этажах ЖК Skandi Klubb предназначены исключительно для детских колясок — это закреплено в правилах дома и на информационных табличках от УК на дверях помещений.
Реальность: колясочные завалены велосипедами, самокатами, ватрушками, беговелами и другим имуществом. Родители с маленькими детьми вынуждены хранить коляски в квартирах, потому что нет места.
Проблема затрагивает все 4 очереди и обсуждается жителями с нарастающим раздражением.
Масштаб проблемы
По данным обсуждений в чатах жителей (март 2026):
- Парадные 1, 3, 21, 27 — подтверждённые случаи захламления
- Велосипеды и самокаты годами стоят без движения (часть жителей уехала из страны)
- Съёмщики квартир ставят свой транспорт, не зная правил
- Дети бросают самокаты прямо на коляски
- УК неоднократно просила в чатах не хранить нецелевые предметы — безрезультатно
«Вот из-за таких как вы моя коляска стоит у меня в прихожей, т.к. в колясочной нет места из-за ватрушек, самокатов, велосипедов и беговелов» — Наталия, жительница
Правила дома
Что написано в правилах
Колясочные предназначены исключительно для колясок. Это закреплено:
- Правила проживания ЖК Skandi Klubb — пользование помещениями по назначению
- Договор управления №18А, п. 3.2.2 — использовать помещение в соответствии с его назначением
- Информационные таблички на дверях — от УК, с перечнем запрещённых к хранению предметов
- Проект застройщика (Bonava) — помещения спроектированы как колясочные
Что запрещено хранить в колясочных
- Велосипеды (взрослые и детские)
- Самокаты и электросамокаты
- Ватрушки и санки
- Беговелы
- Лыжи и сноуборды
- Прочее имущество, не являющееся детской коляской
Позиция УК
УК «Эквида-Сервис» неоднократно публиковала информационные сообщения в чате @skandi_uk с просьбой соблюдать правила хранения в колясочных. Однако активных мер (инвентаризация, вынос нецелевых предметов, штрафные санкции) не предпринимает.
«Они не могут трогать чужое имущество. Этим кончаются все обращения» — Людмила, жительница
Опыт соседних ЖК
ЖК «Европа Сити» — решение через ст. 228 ГК РФ
Соседний ЖК «Европа Сити» успешно решил аналогичную проблему, применив норму о находке (ст. 228 ГК РФ):
- Составили опись всех велосипедов и нецелевых предметов как «находок»
- Установили срок для самовывоза (по закону — 6 месяцев, можно короче по решению ОСС)
- Невостребованное имущество утилизировали
- Результат: колясочные свободны, правила соблюдаются
Правовая основа:
- ст. 228 ГК РФ — обязанность лица, нашедшего вещь, уведомить собственника; при невостребовании — право распоряжения
- п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ — решение ОСС о порядке пользования общим имуществом
Что делать — пошагово
Шаг 1. Зафиксировать нарушение (каждый житель)
- Сфотографировать захламлённую колясочную
- Отправить фото в УК через приложение «Эквида» с обращением
- Попросить составить акт осмотра помещения
Шаг 2. Коллективное обращение в УК
- Потребовать провести инвентаризацию колясочных во всех парадных
- Потребовать разместить объявления с конкретным сроком для вывоза нецелевых предметов
- Потребовать обеспечить маркировку мест (номер квартиры → место для коляски)
- Срок ответа: 10 дней (п. 8.5 договора)
Шаг 3. Вынести на ОСС
- Вопрос для ОСС: согласование порядка пользования колясочными помещениями (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)
- Кворум: >50% участников
- Утвердить: правила, перечень разрешённых предметов, порядок действий с нецелевым имуществом (по аналогии с «Европа Сити»)
Шаг 4. Обращение в УК о зоне кладовых
- Потребовать выделить альтернативное место для хранения велосипедов (подвал, кладовые, велопарковки)
- УК уже практикует вынос вещей из зон кладовых — аналогичный подход для колясочных
Вопрос для ОСС 2026
Предлагается включить в повестку ОСС:
- Утверждение правил пользования колясочными помещениями
- Порядок действий с нецелевым имуществом (инвентаризация, уведомление, вывоз)
- Организация велопарковок на территории ЖК
Правовая база: п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ
Нормативная база:
- ст. 228 ГК РФ — находка (порядок действий с невостребованным имуществом)
- п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ — компетенция ОСС (порядок пользования общим имуществом)
- п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ — порядок принятия решений
- Договор №18А, п. 3.2.2 — использовать помещение по назначению
- ПП РФ №491, п. 10 — содержание общего имущества
- ПП РФ №1479, п. 27 — запрет загромождения путей эвакуации
Куда обращаться:
- УК Эквида-Сервис — +7 (812) 677-98-02, приложение «Эквида» (10 дней)
- ГЖИ СПб — gzhi@gov.spb.ru (если УК не реагирует, 30 дней)
- МЧС (пожарный надзор) — если захламление создаёт угрозу эвакуации